A soli 500 metri dal lungomare di Varazze, raggiungibile con una passeggiata di circa 10 minuti, proponiamo in vendita un alloggio situato al secondo piano di un piccolo caseggiato senza ascensore, ma con scala comoda e facilmente accessibile. L’immobile, dotato di ingresso indipendente, si trova in una zona tranquilla, soleggiata e ben servita, a breve distanza sia dal centro che dalla stazione ferroviaria.

L’ingresso si apre su un corridoio che distribuisce ordinatamente i vari ambienti della casa. La zona giorno è luminosa e accogliente, con angolo cottura e doppio sfogo esterno: da un lato si accede a un primo giardinetto privato, perfetto per momenti di relax all’aperto, mentre dall’altro si apre una splendida terrazza di circa 70 mq con scorcio di vista mare, ideale per pranzi e cene all’aperto o per ospitare amici e familiari.

La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto alla terrazza, il che garantisce luminosità e continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. Completa l’abitazione un comodo ripostiglio, utile per mantenere l’ordine e organizzare gli spazi al meglio.

Frontalmente all’ingresso della casa si trova un secondo giardino, recintato e di circa 15 mq, perfetto per chi possiede animali domestici o desidera uno spazio verde aggiuntivo. La proprietà è inoltre dotata di una cantina di pertinenza.

Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono contenute, con una media di circa 500 euro annui. La palazzina si presenta in buono stato generale, senza lavori straordinari in vista.

Questa soluzione, posta in zona panoramica leggermente collinare, rappresenta una valida opportunità sia come prima casa, grazie alla metratura generosa e alla funzionalità degli spazi, sia come investimento da mettere a reddito. La presenza dei due spazi verdi la rende inoltre particolarmente adatta a chi ha animali o semplicemente ama vivere all’aperto.

**Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa interessante proposta a Varazze! **.

Caratteristiche specifiche
85 m² commerciali, 60 m² calpestabili
3 locali
1 bagno
Terrazzo
Buono stato
Cantina
Orientamento nord, sud, ovest
Costruito nel 1968
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (67,96 kWh/m² anno)
Costruzione
2º piano
Senza ascensore
Dotazione
Giardino privato